Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villafranca in Lunigiana, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~810 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D1 copre circa 8,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Malgrate - Mocrone - Filetto - Loc. la Costa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 3,6–5,4 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | n.d. | — |
| Negozi | 550–1.100 | n.d. | — |
| Uffici | 550–1.100 | n.d. | — |
| Box | 250–350 | n.d. | — |
| Magazzini | 300–500 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–800 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | +5,0% |
| 2024/2 | 1.000 | -4,8% |
| 2025/1 | 960 | -4,0% |
| 2025/2 | 935 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - Viale Lunigiana costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro - Viale Lunigiana | 810 | -13% | confina |
| R2 Zona Collinare a Sud del Capoluogo | 775 | -17% | confina |
| R1 Zona Collinare a Nord del Capoluogo | 775 | -17% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Villafranca in Lunigiana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Villafranca in Lunigiana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Villafranca in Lunigiana è di ~810 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Villafranca in Lunigiana?
La zona D1 copre circa 8,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Malgrate - Mocrone - Filetto - Loc. la Costa».
Con quali zone confina la zona D1 di Villafranca in Lunigiana?
La zona D1 confina con B1, R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗