Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Villafranca in Lunigiana con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%).
La zona R2 copre circa 13 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare a Sud del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–930 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 540–800 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 850–1.250 | n.d. | — |
| Negozi | 500–950 | n.d. | — |
| Uffici | 500–800 | n.d. | — |
| Box | 150–220 | n.d. | — |
| Magazzini | 200–370 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 805 | -4,2% |
| 2024/1 | 775 | -3,7% |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.850 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 60.450 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 83.700 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 111.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare a Nord del Capoluogo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Malgrate - Mocrone - Filetto - Loc. la | 935 | +21% | confina |
| B1 Centro - Viale Lunigiana | 810 | +5% | a 0,9 km |
| R1 Zona Collinare a Nord del Capoluogo | 775 | 0% | a 3,2 km |
La zona R2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Villafranca in Lunigiana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Villafranca in Lunigiana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Villafranca in Lunigiana è di ~810 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Villafranca in Lunigiana?
La zona R2 copre circa 13 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare a Sud del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona R2 di Villafranca in Lunigiana?
La zona R2 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗