6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Vieste i valori delle abitazioni vanno da circa 1.600 €/m² nella zona più economica (MARINA PICCOLA,VIA POLA,RIPA CASTELLO,LUNGOMARE E.MATTEI (P),VIA MATTEOTTI,P.LE GIOVANNI XXIII,VIA APENESTE,LUNGOMARE COLOMBO) fino a circa 1.850 €/m² nella più cara (VIA PUCCINI,VIA VERDI,VIA GEN. C.A. DALLA CHIESA, LITORANEA PER MATTINATA, S.S. N? 89 PER PESCHICI E MATTINATA, VIA SARAGAT.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 194 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,0% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Marina Piccola, Via Pola, Ripa Castello | 1.600 | 3,3% | +7% |
| B2 Viale XXIV Maggio, Via Vitt.Veneto | 1.750 | 3,1% | +9% |
| C1 Lungomare C.Colombo, Via Apeneste | 1.750 | 3,0% | +11% |
| D1 Via Puccini, Via Verdi, Via Gen. C.A. dalla | 1.850 | 2,8% | +12% |
| E1 Loc.Defensola, Loc.Mandrione, Loc.Torre Sfinale | 1.650 | 2,8% | +10% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +10%
Compravendite/anno: ~194 (2025) · -15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 92.250 € | 148 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 133.250 € | 214 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 184.500 € | 297 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 246.000 € | 396 – 648 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 51.339 attestati energetici della provincia di FG, il 8% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Vieste è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Vieste?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Vieste è di circa 1.750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.600 a ~1.850 €/m².
Qual è la zona più cara di Vieste?
La zona OMI D1 (Via Puccini, Via Verdi, Via Gen. C.A. dalla Chiesa, Litoranea per Mattinata, S.S. N? 89 per Peschici e Mattinata, Via Saragat.), con un valore medio di circa 1.850 €/m².
Quanto costa un bilocale a Vieste?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 133.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Vieste?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Vieste stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +10%.
Che classe energetica hanno le case a Vieste?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Vieste?
Vieste è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗