Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vieste, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona D1 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Puccini, Via Verdi, Via Gen. C.A. dalla Chiesa, Litoranea per Mattinata, S.S. N? 89 per Peschici e Mattinata, Via Saragat.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.050 | 3,5–5,0 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 3,0–4,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.650–2.150 | 3,6–5,4 | 2,8% |
| Negozi | 1.500–2.000 | 5,4–7,7 | 4,5% |
| Uffici | 1.500–2.000 | 4,3–6,4 | 3,7% |
| Box | 900–1.300 | 3,4–5,0 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 250–350 | 1,3–1,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2024/1 | 1.725 | +1,5% |
| 2024/2 | 1.725 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.825 | +1,4% |
| 2026/1 | 1.850 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 92.250 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 133.250 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 184.500 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 246.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale XXIV Maggio, Via Vitt.Veneto, Via S.Maria di Merino, C.So Fazzini, V.Le Marinai Ditalia (P). costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Lungomare C.Colombo, Via Apeneste | 1.750 | -5% | confina |
| E1 Loc.Defensola, Loc.Mandrione | 1.650 | -11% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Marina Piccola, Via Pola, Ripa Castello | 1.600 | -14% | confina |
| B2 Viale XXIV Maggio, Via Vitt.Veneto | 1.750 | -5% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, E1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vieste?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vieste?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Vieste è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Vieste?
La zona D1 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Puccini, Via Verdi, Via Gen. C.A. dalla Chiesa, Litoranea per Mattinata, S.S. N? 89 per Peschici e Mattinata, Via Saragat.».
Con quali zone confina la zona D1 di Vieste?
La zona D1 confina con C1, E1, R1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗