3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Vernazza i valori delle abitazioni vanno da circa 2.700 €/m² nella zona più economica (FRAZIONI - NUCLEI DI CASE SPARSE ENTROTERRA E RESTANTE PARTE DI FASCIA COSTIERA) fino a circa 4.700 €/m² nella più cara (VERNAZZA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 19 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,0% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni - Nuclei di Case Sparse Entroterra e | 2.700 | 3,1% | -1% |
| B1 Vernazza | 4.700 | 3,0% | -2% |
| E1 Corniglia | 4.000 | 3,0% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~19 (2025) · -32% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 252.000 € | 270 – 630 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 364.000 € | 390 – 910 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 504.000 € | 540 – 1.260 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 672.000 € | 720 – 1.680 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 35.728 attestati energetici della provincia di SP, il 8% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Vernazza è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Vernazza?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Vernazza è di circa 4.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.700 a ~4.700 €/m².
Qual è la zona più cara di Vernazza?
La zona OMI B1 (Vernazza), con un valore medio di circa 4.700 €/m².
Quanto costa un bilocale a Vernazza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 364.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Vernazza?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Vernazza stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Vernazza?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Vernazza?
Vernazza è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗