Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Vernazza con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~4.000 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni - Nuclei di Case Sparse Entroterra e Restante Parte di Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.000 | 6,0–8,0 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.700 | 6,5–9,5 | 4,3% |
| Box | 1.200–1.500 | 6,0–7,5 | 6,0% |
| Magazzini | 800–1.300 | 3,5–5,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.725 | — |
| 2023/2 | 2.725 | invariato |
| 2024/1 | 2.725 | invariato |
| 2024/2 | 2.700 | -0,9% |
| 2025/1 | 2.700 | invariato |
| 2025/2 | 2.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 135.000 € | 270 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 195.000 € | 390 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 270.000 € | 540 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 360.000 € | 720 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corniglia costa circa il 48% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vernazza | 4.700 | +74% | confina |
| E1 Corniglia | 4.000 | +48% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Vernazza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Vernazza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Vernazza è di ~4.000 €/m². Il valore è passato da 2.725 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Vernazza?
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni - Nuclei di Case Sparse Entroterra e Restante Parte di Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona R1 di Vernazza?
La zona R1 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗