Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vernazza con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corniglia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.800 | 9,0–11,0 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.900–4.300 | 10,0–14,0 | 4,0% |
| Negozi | 2.850–3.800 | 10,0–20,0 | 5,4% |
| Box | 2.700–4.000 | 10,5–15,0 | 4,6% |
| Magazzini | 1.400–2.200 | 6,0–12,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.000 | — |
| 2023/2 | 4.000 | invariato |
| 2024/1 | 4.000 | invariato |
| 2024/2 | 4.000 | invariato |
| 2025/1 | 4.000 | invariato |
| 2025/2 | 4.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 216.000 € | 405 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 312.000 € | 585 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 432.000 € | 810 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 576.000 € | 1.080 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vernazza costa circa il 18% in più · Frazioni - Nuclei di Case Sparse Entroterra e Restante Parte di Fascia Costiera costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni - Nuclei di Case Sparse | 2.700 | -32% | confina |
| B1 Vernazza | 4.700 | +18% | a 2,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Vernazza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vernazza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 312.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vernazza è di ~4.000 €/m². Il valore è passato da 4.000 €/m² nel 2023/1 a 4.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Vernazza?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corniglia».
Con quali zone confina la zona E1 di Vernazza?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗