Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vernazza, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.000 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vernazza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.800–5.600 | 10,0–15,0 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.800–5.600 | 11,0–16,0 | 3,4% |
| Negozi | 3.100–6.200 | 23,0–46,0 | 8,9% |
| Box | 2.900–4.000 | 13,0–17,0 | 5,2% |
| Magazzini | 1.800–3.500 | 10,0–20,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.800 | — |
| 2023/2 | 4.800 | invariato |
| 2024/1 | 4.800 | invariato |
| 2024/2 | 4.700 | -2,1% |
| 2025/1 | 4.700 | invariato |
| 2025/2 | 4.700 | invariato |
| 2026/1 | 4.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 171.000 – 252.000 € | 450 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 247.000 – 364.000 € | 650 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 342.000 – 504.000 € | 900 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 456.000 – 672.000 € | 1.200 – 1.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corniglia costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni - Nuclei di Case Sparse | 2.750 | -41% | confina |
| E1 Corniglia | 4.000 | -15% | a 2,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vernazza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.800 a 5.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vernazza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 247.000 – 364.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Vernazza è di ~4.000 €/m². Il valore è passato da 4.800 €/m² nel 2023/1 a 4.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Vernazza?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vernazza».
Con quali zone confina la zona B1 di Vernazza?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗