Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Vallecrosia con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona R1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline Litoranee di Sanremo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 4,5–6,6 | 3,2% |
| Ville e Villini | 1.700–2.500 | 5,0–7,5 | 3,6% |
| Box | 900–1.200 | 4,0–5,5 | 5,4% |
| Magazzini | 590–860 | 1,9–3,4 | 4,4% |
| Autorimesse | 470–700 | 2,0–3,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 202 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 292 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 405 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 540 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: A Monte Zona B1 Fino a V. Romana e V. S. Rocco costa circa il 7% in più · Zona Collinare Est è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Centro Storico e Strada Prov. per | 1.850 | -12% | confina |
| C2 A Monte della V. Romana e Primo Tratto | 2.400 | +14% | confina |
| D1 Zona Collinare Est | 2.100 | 0% | confina |
| C3 Loc.Concaverde e V.Bellavista | 3.000 | +43% | a 0,5 km |
| B2 A Monte Zona B1 Fino a V. Romana e V. | 2.250 | +7% | a 1,0 km |
| B1 Centro Urbano dal Litorale a V. Angeli | 2.350 | +12% | a 1,2 km |
La zona R1 confina direttamente con C1, C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Vallecrosia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Vallecrosia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vallecrosia è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Vallecrosia?
La zona R1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline Litoranee di Sanremo)».
Con quali zone confina la zona R1 di Vallecrosia?
La zona R1 confina con C1, C2, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗