Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Vallecrosia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Monte Zona B1 Fino a V. Romana e V. S. Rocco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.600 | 5,5–7,8 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.100 | 5,0–7,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.200–3.000 | 7,0–10,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–2.200 | 7,5–10,5 | 6,2% |
| Box | 1.500–2.100 | 7,3–10,4 | 5,9% |
| Magazzini | 1.100–1.550 | 5,4–7,7 | 5,9% |
| Laboratori | 1.050–1.550 | 4,5–6,7 | 5,2% |
| Autorimesse | 1.100–1.550 | 5,4–7,6 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 810–1.150 | 3,6–5,6 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.500 | 5,4–8,0 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 800–1.200 | 4,0–6,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 117.000 € | 248 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 169.000 € | 358 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 234.000 € | 495 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 312.000 € | 660 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano dal Litorale a V. Angeli Custodi e V. S. Vincenzo costa circa il 4% in più · Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline Litoranee di Sanremo) costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano dal Litorale a V. Angeli | 2.350 | +4% | confina |
| C2 A Monte della V. Romana e Primo Tratto | 2.400 | +7% | confina |
| C3 Loc.Concaverde e V.Bellavista | 3.000 | +33% | confina |
| D1 Zona Collinare Est | 2.100 | -7% | a 0,5 km |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline | 2.100 | -7% | a 1,0 km |
| C1 Centro Storico e Strada Prov. per | 1.850 | -18% | a 1,0 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C2, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Vallecrosia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Vallecrosia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vallecrosia è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Vallecrosia?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Monte Zona B1 Fino a V. Romana e V. S. Rocco».
Con quali zone confina la zona B2 di Vallecrosia?
La zona B2 confina con B1, C2, C3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗