Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Vallecrosia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona C2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Monte della V. Romana e Primo Tratto V. Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.800 | 5,0–7,4 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.950 | 4,5–6,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.900–2.800 | 5,7–8,5 | 3,6% |
| Negozi | 1.200–2.100 | 6,5–10,5 | 6,2% |
| Box | 1.500–2.200 | 7,0–10,5 | 5,7% |
| Magazzini | 1.050–1.500 | 3,7–6,8 | 4,9% |
| Laboratori | 840–1.250 | 3,7–6,1 | 5,6% |
| Autorimesse | 1.350–1.550 | 6,2–7,8 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 810–1.150 | 3,6–5,6 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.300 | 4,0–5,5 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 750–1.000 | 3,4–4,5 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.400 | invariato |
| 2024/1 | 2.400 | invariato |
| 2024/2 | 2.400 | invariato |
| 2025/1 | 2.400 | invariato |
| 2025/2 | 2.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 126.000 € | 225 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 182.000 € | 325 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 252.000 € | 450 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 336.000 € | 600 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc.Concaverde e V.Bellavista costa circa il 25% in più · Centro Urbano dal Litorale a V. Angeli Custodi e V. S. Vincenzo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 A Monte Zona B1 Fino a V. Romana e V. | 2.250 | -6% | confina |
| C3 Loc.Concaverde e V.Bellavista | 3.000 | +25% | confina |
| D1 Zona Collinare Est | 2.100 | -12% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline | 2.100 | -12% | confina |
| C1 Centro Storico e Strada Prov. per | 1.850 | -23% | confina |
| B1 Centro Urbano dal Litorale a V. Angeli | 2.350 | -2% | a 0,2 km |
La zona C2 confina direttamente con B2, C3, D1, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Vallecrosia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Vallecrosia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vallecrosia è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Vallecrosia?
La zona C2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Monte della V. Romana e Primo Tratto V. Roma».
Con quali zone confina la zona C2 di Vallecrosia?
La zona C2 confina con B2, C3, D1, R1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗