Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Vallecrosia con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.250 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano dal Litorale a V. Angeli Custodi e V. S. Vincenzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–3.000 | 5,1–7,6 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.850–2.750 | 5,0–7,4 | 3,2% |
| Ville e Villini | 2.100–3.000 | 6,0–8,7 | 3,5% |
| Negozi | 1.900–2.900 | 7,0–13,0 | 5,0% |
| Uffici | 2.150–3.300 | 9,0–13,0 | 4,8% |
| Box | 1.500–2.100 | 7,5–10,5 | 6,0% |
| Magazzini | 1.700–2.600 | 4,1–6,7 | 3,0% |
| Laboratori | 1.050–1.550 | 4,5–6,7 | 5,2% |
| Autorimesse | 1.100–1.650 | 5,5–8,2 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 810–1.150 | 3,6–5,6 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.600 | 5,4–8,0 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 800–1.200 | 3,9–5,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.300 | -8,0% |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.300 | invariato |
| 2025/1 | 2.375 | +3,3% |
| 2025/2 | 2.350 | -1,1% |
| 2026/1 | 2.500 | +6,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 135.000 € | 229 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 195.000 € | 332 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 270.000 € | 459 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 360.000 € | 612 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc.Concaverde e V.Bellavista costa circa il 20% in più · A Monte della V. Romana e Primo Tratto V. Roma costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 A Monte Zona B1 Fino a V. Romana e V. | 2.250 | -10% | confina |
| C2 A Monte della V. Romana e Primo Tratto | 2.400 | -4% | a 0,2 km |
| C3 Loc.Concaverde e V.Bellavista | 3.000 | +20% | a 0,4 km |
| D1 Zona Collinare Est | 2.100 | -16% | a 0,9 km |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline | 2.100 | -16% | a 1,2 km |
| C1 Centro Storico e Strada Prov. per | 1.850 | -26% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vallecrosia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vallecrosia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vallecrosia è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Vallecrosia?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano dal Litorale a V. Angeli Custodi e V. S. Vincenzo».
Con quali zone confina la zona B1 di Vallecrosia?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗