Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vallecrosia, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.250 €/m² (+33%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Concaverde e V.Bellavista».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.600 | 7,0–10,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.600 | 6,5–9,2 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.400–3.600 | 7,0–10,4 | 3,5% |
| Box | 1.700–2.500 | 8,2–12,0 | 5,8% |
| Autorimesse | 1.150–1.400 | 4,4–5,6 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 1.300–1.700 | 6,6–8,5 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 900–1.300 | 3,8–5,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.000 | — |
| 2023/2 | 3.000 | invariato |
| 2024/1 | 3.000 | invariato |
| 2024/2 | 3.000 | invariato |
| 2025/1 | 3.000 | invariato |
| 2025/2 | 3.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 162.000 € | 315 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 234.000 € | 455 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 324.000 € | 630 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 432.000 € | 840 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: A Monte della V. Romana e Primo Tratto V. Roma costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Collinare Est | 2.100 | -30% | confina |
| C2 A Monte della V. Romana e Primo Tratto | 2.400 | -20% | confina |
| B2 A Monte Zona B1 Fino a V. Romana e V. | 2.250 | -25% | confina |
| B1 Centro Urbano dal Litorale a V. Angeli | 2.350 | -22% | a 0,4 km |
| C1 Centro Storico e Strada Prov. per | 1.850 | -38% | a 0,5 km |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline | 2.100 | -30% | a 0,5 km |
La zona C3 confina direttamente con D1, C2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Vallecrosia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Vallecrosia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vallecrosia è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 3.000 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Vallecrosia?
La zona C3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Concaverde e V.Bellavista».
Con quali zone confina la zona C3 di Vallecrosia?
La zona C3 confina con D1, C2, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗