Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Valdagno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.030 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona B2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Centrale Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.150 | 5,0–6,6 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–920 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.100–2.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.250 | 7,5–9,0 | 8,4% |
| Uffici | 950–1.150 | n.d. | — |
| Box | 900–1.200 | n.d. | — |
| Laboratori | 600–760 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.000 €/m² · scadente 600–750 €/m² · normale 910–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.050 | -8,7% |
| 2025/2 | 1.000 | -4,8% |
| 2026/1 | 1.030 | +3,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 51.750 € | 225 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 74.750 € | 325 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 103.500 € | 450 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 138.000 € | 600 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Nord di Valdagno - Maglio di Sopra costa circa il 2% in più · Periferia Sud di Valdagno - Localita’ Piana costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C5 Espansione Urbanistica a Sud del Nucleo | 1.150 | +12% | confina |
| R1 Territorio Agricolo Pedemontano | 775 | -25% | confina |
| D10 Periferia Nord di Valdagno - Maglio di | 1.050 | +2% | confina |
| D11 Periferia Sud di Valdagno - Localita’ | 910 | -12% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con C5, R1, D10. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Valdagno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Valdagno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Valdagno è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.030 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Valdagno?
La zona B2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Centrale Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Valdagno?
La zona B2 confina con C5, R1, D10, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗