Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 32 zone di Trento con quotazione, questa è la 31ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.400 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona E8 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 38 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sardagna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–1.900 | 4,0–4,5 | 2,9% |
| Ville e Villini | 2.000–2.200 | n.d. | — |
| Box | 1.000–1.200 | 3,0–4,0 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–1.900 €/m² · ottimo 2.600–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.750 | -2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 85.500 € | 180 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 123.500 € | 260 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 171.000 € | 360 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 228.000 € | 480 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Baselga del Bondone, Vigolo Baselga costa circa il 9% in più · Monte Bondone costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Montana Ovest | n.d. | — | a 0,4 km |
| C1 Piedicastello, Vela | 2.300 | +31% | a 0,5 km |
| E7 Monte Bondone | 1.700 | -3% | a 0,6 km |
| B10 Ex Area Michelin - le Albere | 3.350 | +91% | a 0,8 km |
| B2 Via Pietrastretta, Via Malvasia | 2.650 | +51% | a 0,8 km |
La zona E8 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E8 a Trento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Trento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Trento è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E8 di Trento?
La zona E8 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 38 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sardagna».
Con quali zone confina la zona E8 di Trento?
La zona E8 confina con R1, su un totale di 38 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗