Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 32 zone di Trento con quotazione, questa è la 5ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.400 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 38 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mattarello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.550–3.200 | 9,0–10,9 | 4,2% |
| Negozi | 2.000–2.400 | 6,0–8,0 | 3,8% |
| Uffici | 2.200–2.500 | 5,0–7,0 | 3,1% |
| Box | 1.200–1.500 | 6,0–9,0 | 6,7% |
| Laboratori | 1.100–1.400 | 4,0–6,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 1.000–1.200 | 3,5–5,0 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.300–3.600 €/m² · normale 2.550–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.525 | — |
| 2023/2 | 2.625 | +4,0% |
| 2024/1 | 2.625 | invariato |
| 2024/2 | 2.625 | invariato |
| 2025/1 | 2.625 | invariato |
| 2025/2 | 2.625 | invariato |
| 2026/1 | 2.875 | +9,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 114.750 – 144.000 € | 405 – 490 € |
| Bilocale ~65 m² | 165.750 – 208.000 € | 585 – 708 € |
| Trilocale ~90 m² | 229.500 – 288.000 € | 810 – 981 € |
| Quattro locali ~120 m² | 306.000 – 384.000 € | 1.080 – 1.308 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via S.Francesco D’Assisi, Corso 3 Novembre, Viale Rovereto, Viale Trieste, Via Grazioli (Zona Tribunale) costa circa il 4% in più · San Bartolomeo, Clarina costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| C10 Man | 2.400 | -17% | a 0,6 km |
| R3 Zona Montana Est | n.d. | — | a 1,0 km |
| C12 Mas Desert | 2.000 | -30% | a 1,1 km |
| E2 Romagnano | 2.000 | -30% | a 1,2 km |
| D10 Zona Produttiva Ravina | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Trento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.550 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Trento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 165.750 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Trento è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 2.525 €/m² nel 2023/1 a 2.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Trento?
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 38 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mattarello».
Con quali zone confina la zona E1 di Trento?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 38 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗