Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Torri di Quartesolo, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~950 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Cittadino Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | 5,8–7,1 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.650–2.050 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.250 | 7,0–7,9 | 7,9% |
| Uffici | 1.300–1.650 | n.d. | — |
| Box | 580–840 | n.d. | — |
| Laboratori | 530–680 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–1.950 €/m² · normale 1.050–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +4,7% |
| 2024/1 | 1.075 | -4,4% |
| 2024/2 | 1.050 | -2,3% |
| 2025/1 | 1.150 | +9,5% |
| 2025/2 | 1.200 | +4,3% |
| 2026/1 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | 261 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | 377 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | 522 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | 696 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Lerino costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio a Prevalente Vocazione | 870 | -30% | confina |
| D2 Zona Commerciale - Parco le Piramidi | 945 | -24% | confina |
| R2 Territorio a Prevalente Vocazione | 870 | -30% | confina |
| D1 Frazione di Lerino | 1.025 | -18% | confina |
| E2 Frazione di Marola | 950 | -24% | a 0,9 km |
| E1 Frazione di Villaggio Montegrappa | 975 | -22% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2, R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Torri di Quartesolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Torri di Quartesolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Torri di Quartesolo è di ~950 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Torri di Quartesolo?
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Cittadino Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Torri di Quartesolo?
La zona B1 confina con R1, D2, R2, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗