Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tivoli, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E6 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagni di Tivoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 5,8–8,3 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 5,0–7,3 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 5,8–8,5 | 5,4% |
| Negozi | 1.200–1.750 | 8,0–12,0 | 8,1% |
| Uffici | 1.100–1.650 | 5,0–7,3 | 5,4% |
| Box | 750–950 | 3,0–4,3 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 500–650 | 2,8–4,0 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 261 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 377 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 522 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 696 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Arci - Empolitana è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E7 Zona Industriale | 1.125 | -25% | confina |
| R7 Rurale Sud - Ovest | n.d. | — | confina |
| D2 Villa Adriana - Ponte Lucano | 1.400 | -7% | a 2,4 km |
| R5 Rurale Nord | n.d. | — | a 3,8 km |
La zona E6 confina direttamente con E7, R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Tivoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Tivoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Tivoli è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Tivoli?
La zona E6 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagni di Tivoli».
Con quali zone confina la zona E6 di Tivoli?
La zona E6 confina con E7, R7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗