Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Tivoli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona D2 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Adriana - Ponte Lucano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 5,8–8,5 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 5,3–7,8 | 6,7% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 5,8–8,5 | 5,4% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 8,0–11,5 | 8,2% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 5,3–7,8 | 5,8% |
| Box | 650–950 | 3,3–4,8 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 500–700 | 2,8–4,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | -1,7% |
| 2025/2 | 1.400 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 261 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 377 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 522 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 696 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Arci - Empolitana costa circa il 7% in più · Centro Abitato costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E7 Zona Industriale | 1.125 | -20% | confina |
| R6 Rurale Sud - Est | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato | 1.350 | -4% | confina |
| R5 Rurale Nord | n.d. | — | confina |
| R7 Rurale Sud - Ovest | n.d. | — | a 0,2 km |
| D1 Colle Falco | 1.300 | -7% | a 1,0 km |
La zona D2 confina direttamente con E7, R6, B1, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Tivoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Tivoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Tivoli è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Tivoli?
La zona D2 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Adriana - Ponte Lucano».
Con quali zone confina la zona D2 di Tivoli?
La zona D2 confina con E7, R6, B1, R5, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗