Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Tivoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E4 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arci - Empolitana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 5,0–7,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 4,5–6,5 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 5,5–8,0 | 5,1% |
| Box | 700–1.050 | 3,3–4,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bagni di Tivoli è sullo stesso livello · Villa Adriana - Ponte Lucano costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Rurale Sud - Est | n.d. | — | confina |
| D1 Colle Falco | 1.300 | -13% | confina |
| B1 Centro Abitato | 1.350 | -10% | confina |
| R5 Rurale Nord | n.d. | — | a 0,7 km |
| D2 Villa Adriana - Ponte Lucano | 1.400 | -7% | a 2,0 km |
La zona E4 confina direttamente con R6, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Tivoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Tivoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tivoli è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Tivoli?
La zona E4 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arci - Empolitana».
Con quali zone confina la zona E4 di Tivoli?
La zona E4 confina con R6, D1, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗