Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Tivoli con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 5,5–8,0 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 5,0–7,5 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.300–1.850 | 5,8–8,3 | 5,4% |
| Negozi | 1.050–1.550 | 7,5–11,0 | 8,5% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 5,0–7,5 | 6,0% |
| Box | 650–950 | 3,0–4,5 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 2,8–4,0 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.375 | -5,2% |
| 2024/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | -3,5% |
| 2025/2 | 1.350 | -1,8% |
| 2026/1 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villa Adriana - Ponte Lucano costa circa il 5% in più · Colle Falco costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Rurale Nord | n.d. | — | confina |
| D1 Colle Falco | 1.300 | -7% | confina |
| D2 Villa Adriana - Ponte Lucano | 1.475 | +5% | confina |
| R6 Rurale Sud - Est | n.d. | — | confina |
| E4 Arci - Empolitana | 1.500 | +7% | confina |
| E7 Zona Industriale | 1.125 | -20% | a 2,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R5, D1, D2, R6, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tivoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tivoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Tivoli è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Tivoli?
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Tivoli?
La zona B1 confina con R5, D1, D2, R6, E4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗