6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Thiene i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (TERRITORIO A PREVALENTE VOCAZIONE AGRICOLA SUD EST) fino a circa 1.275 €/m² nella più cara (AREA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 327 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Cittadino Storico | 1.100 | 6,9% | -2% |
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.275 | 4,6% | +16% |
| R1 Territorio a Prevalente Vocazione Agricola Ovest | 925 | n.d. | -9% |
| D1 Area Residenziale al Margine delle Aree di | 1.200 | n.d. | +17% |
| D2 Industriale Artigianale e Commerciale | 1.000 | n.d. | -9% |
| R2 Territorio a Prevalente Vocazione Agricola Sud | 850 | n.d. | -8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~327 (2025) · +20% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 65.250 € | 184 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 94.250 € | 266 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 130.500 € | 369 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 174.000 € | 492 – 864 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 166.681 attestati energetici della provincia di VI, il 17% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Thiene è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Thiene?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Thiene è di circa 1.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~1.275 €/m².
Qual è la zona più cara di Thiene?
La zona OMI C1 (Area di Espansione Residenziale), con un valore medio di circa 1.275 €/m².
Quanto costa un bilocale a Thiene?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Thiene?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Thiene stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Thiene?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Thiene?
Thiene è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗