Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Thiene con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Cittadino Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | 5,6–7,2 | 7,1% |
| Ville e Villini | 2.150–2.350 | n.d. | — |
| Negozi | 900–1.250 | 7,5–11,0 | 10,3% |
| Uffici | 1.050–1.250 | n.d. | — |
| Box | 750–910 | n.d. | — |
| Laboratori | 740–950 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 950–1.200 €/m² · scadente 550–700 €/m² · ottimo 1.650–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.085 | -3,6% |
| 2024/1 | 1.025 | -5,5% |
| 2024/2 | 1.000 | -2,4% |
| 2025/1 | 1.100 | +10,0% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.075 | -2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | 252 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | 364 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | 504 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | 672 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Residenziale al Margine delle Aree di Espansione costa circa il 12% in più · Industriale Artigianale e Commerciale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.275 | +19% | confina |
| D1 Area Residenziale al Margine delle Aree | 1.200 | +12% | a 0,2 km |
| D2 Industriale Artigianale e Commerciale | 1.000 | -7% | a 0,6 km |
| R2 Territorio a Prevalente Vocazione | 850 | -21% | a 0,6 km |
| R1 Territorio a Prevalente Vocazione | 925 | -14% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Thiene?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Thiene?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Thiene è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Thiene?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Cittadino Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Thiene?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗