Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Thiene con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%).
La zona R2 copre circa 8,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Prevalente Vocazione Agricola Sud Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–950 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.650–1.750 | n.d. | — |
| Laboratori | 530–680 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 370–470 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.400 €/m² · normale 750–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 900 | -2,2% |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 850 | -5,6% |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 42.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 61.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 85.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 114.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio a Prevalente Vocazione Agricola Ovest costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Industriale Artigianale e Commerciale | 1.000 | +18% | confina |
| D1 Area Residenziale al Margine delle Aree | 1.200 | +41% | confina |
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.275 | +50% | a 0,2 km |
| R1 Territorio a Prevalente Vocazione | 925 | +9% | a 0,5 km |
| B1 Nucleo Cittadino Storico | 1.100 | +29% | a 0,7 km |
La zona R2 confina direttamente con D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Thiene?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Thiene?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Thiene è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Thiene?
La zona R2 copre circa 8,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Prevalente Vocazione Agricola Sud Est».
Con quali zone confina la zona R2 di Thiene?
La zona R2 confina con D2, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗