Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Thiene con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%).
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Artigianale e Commerciale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.700–1.850 | n.d. | — |
| Negozi | 890–1.200 | 5,9–7,7 | 7,8% |
| Uffici | 1.250–1.450 | n.d. | — |
| Box | 630–870 | n.d. | — |
| Laboratori | 580–750 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 420–530 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.750 €/m² · normale 900–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | -4,5% |
| 2025/1 | 1.000 | -4,8% |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 49.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 71.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 99.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 132.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Cittadino Storico costa circa il 10% in più · Territorio a Prevalente Vocazione Agricola Ovest costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio a Prevalente Vocazione | 925 | -8% | confina |
| D1 Area Residenziale al Margine delle Aree | 1.200 | +20% | confina |
| R2 Territorio a Prevalente Vocazione | 850 | -15% | confina |
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.275 | +28% | confina |
| B1 Nucleo Cittadino Storico | 1.100 | +10% | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, D1, R2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Thiene
Quanto costa al m² in zona D2 a Thiene?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Thiene?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Thiene è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Thiene?
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Artigianale e Commerciale».
Con quali zone confina la zona D2 di Thiene?
La zona D2 confina con R1, D1, R2, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗