Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Taranto, fra le 11 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~790 €/m² (+58%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E19 copre circa 22 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitati Suburbani di Talsano - Tramontone - San Vito - Lama e Localita’ Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 4,6–5,2 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–750 | 3,4–3,7 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 4,4–5,7 | 4,0% |
| Negozi | 580–1.000 | 4,1–6,2 | 7,8% |
| Uffici | 900–1.050 | 3,9–5,2 | 5,6% |
| Box | 600–880 | 3,6–5,2 | 7,1% |
| Laboratori | 350–630 | 1,7–3,0 | 5,8% |
| Autorimesse | 400–600 | 2,1–3,1 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 335–460 | 2,3–3,1 | 8,1% |
| Capannoni tipici | 310–435 | 2,3–3,5 | 9,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–2.000 €/m² · normale 1.100–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -4,5% |
| 2024/1 | 1.100 | +4,8% |
| 2024/2 | 1.050 | -4,5% |
| 2025/1 | 1.100 | +4,8% |
| 2025/2 | 1.150 | +4,5% |
| 2026/1 | 1.250 | +8,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 207 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 299 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 414 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 552 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periplo Corso Due Mari, Via Roma, Giovinazzi, Pitagora - Viola, Nitti, Anfiteatro, Berardi, Piazza Ebalia, Lungomare costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D7 Abitato da Viale Magna Grecia Verso Est | 1.125 | -10% | confina |
| R16 Sezione Catastale a - Reg.Agr. N. 4 | n.d. | — | a 0,7 km |
| C4 Periplo Via Cugini, Magnaghi, Acton | 945 | -24% | a 2,0 km |
| B3 Periplo Via Giovinazzi, Pitagora | 790 | -37% | a 3,0 km |
| R14 Sezione Catastale a - Reg. Agr. N. 4 | n.d. | — | a 3,1 km |
La zona E19 confina direttamente con D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E19 a Taranto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E19 a Taranto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E19?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E19 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Taranto è di ~790 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E19 di Taranto?
La zona E19 copre circa 22 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitati Suburbani di Talsano - Tramontone - San Vito - Lama e Localita’ Circostanti».
Con quali zone confina la zona E19 di Taranto?
La zona E19 confina con D7, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗