Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Spoleto con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~975 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Nicolo’, Pontebari, Beroide, San Ponziano, S. Croce, Cortaccione, S.Chiodo, S. Giovanni di Baiano, Baiano, Collerisana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–940 | 2,5–3,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–870 | 2,1–3,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 2,8–3,8 | 3,9% |
| Negozi | 620–990 | 2,6–3,8 | 4,8% |
| Uffici | 600–950 | 3,0–4,2 | 5,6% |
| Box | 315–470 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Magazzini | 280–375 | 1,0–1,3 | 4,2% |
| Laboratori | 340–435 | 1,1–1,5 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 200–295 | 0,7–1,0 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 250–380 | 0,9–1,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 875 | -1,7% |
| 2024/1 | 880 | +0,6% |
| 2024/2 | 860 | -2,3% |
| 2025/1 | 850 | -1,2% |
| 2025/2 | 835 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 42.300 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 61.100 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 84.600 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 112.800 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fuori le Mura costa circa il 12% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Fuori le Mura | 935 | +12% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 700 | -16% | confina |
| C1 Zona San Salvatore e Zona a Est della | 975 | +17% | confina |
| B1 Entro le Mura | 1.200 | +44% | a 1,0 km |
| B3 Centralissima - Liberta - Mazzini | 1.325 | +59% | a 1,3 km |
La zona D1 confina direttamente con C2, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Spoleto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Spoleto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Spoleto è di ~975 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Spoleto?
La zona D1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Nicolo’, Pontebari, Beroide, San Ponziano, S. Croce, Cortaccione, S.Chiodo, S. Giovanni di Baiano, Baiano, Collerisana».
Con quali zone confina la zona D1 di Spoleto?
La zona D1 confina con C2, R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗