Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Spoleto con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~975 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entro le Mura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,4–5,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,0–4,4 | 4,2% |
| Negozi | 970–1.650 | 5,3–8,3 | 6,2% |
| Uffici | 850–1.400 | 4,7–7,5 | 6,5% |
| Box | 540–810 | 1,8–2,7 | 4,0% |
| Magazzini | 480–750 | 1,6–2,5 | 4,0% |
| Laboratori | 640–900 | 2,0–2,9 | 3,8% |
| Abitazioni signorili | 1.150–1.700 | 3,9–5,8 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.225 | -2,0% |
| 2024/1 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centralissima - Liberta - Mazzini - Mentana. costa circa il 10% in più · Zona San Salvatore e Zona a Est della Ss Flaminia costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centralissima - Liberta - Mazzini | 1.325 | +10% | confina |
| C1 Zona San Salvatore e Zona a Est della | 975 | -19% | confina |
| C2 Fuori le Mura | 935 | -22% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 700 | -42% | a 0,4 km |
| D1 San Nicolo’, Pontebari, Beroide | 835 | -30% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con B3, C1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Spoleto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Spoleto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Spoleto è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Spoleto?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entro le Mura».
Con quali zone confina la zona B1 di Spoleto?
La zona B1 confina con B3, C1, C2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗