Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Spoleto con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C2 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuori le Mura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 2,8–4,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–1.000 | 2,3–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | 3,2–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 850–1.250 | 4,8–6,6 | 6,5% |
| Uffici | 740–1.100 | 4,0–6,2 | 6,7% |
| Box | 405–600 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Magazzini | 390–570 | 1,4–1,9 | 4,1% |
| Laboratori | 570–710 | 1,9–2,4 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 325–475 | 1,1–1,7 | 4,2% |
| Centri commerciali | 730–1.150 | 4,2–6,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 925 | -4,1% |
| 2024/1 | 945 | +2,2% |
| 2024/2 | 900 | -4,8% |
| 2025/1 | 910 | +1,1% |
| 2025/2 | 935 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona San Salvatore e Zona a Est della Ss Flaminia costa circa il 4% in più · San Nicolo’, Pontebari, Beroide, San Ponziano, S. Croce, Cortaccione, S.Chiodo, S. Giovanni di Baiano, Baiano, Collerisana costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 San Nicolo’, Pontebari, Beroide | 835 | -11% | confina |
| B1 Entro le Mura | 1.200 | +28% | confina |
| C1 Zona San Salvatore e Zona a Est della | 975 | +4% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 700 | -25% | confina |
| B3 Centralissima - Liberta - Mazzini | 1.325 | +42% | a 0,2 km |
La zona C2 confina direttamente con D1, B1, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Spoleto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Spoleto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Spoleto è di ~975 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Spoleto?
La zona C2 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuori le Mura».
Con quali zone confina la zona C2 di Spoleto?
La zona C2 confina con D1, B1, C1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗