Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Spoleto, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~975 €/m² (+36%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centralissima - Liberta - Mazzini - Mentana.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 4,2–5,9 | 4,6% |
| Negozi | 1.250–2.000 | 7,9–11,2 | 7,1% |
| Uffici | 970–1.600 | 6,2–9,7 | 7,4% |
| Box | 640–950 | 2,0–3,0 | 3,8% |
| Magazzini | 770–1.050 | 2,4–3,2 | 3,7% |
| Laboratori | 900–1.150 | 2,8–3,9 | 3,9% |
| Abitazioni signorili | 1.300–1.900 | 4,3–6,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.375 | -6,8% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | -3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 189 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 273 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 378 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 504 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Entro le Mura costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Entro le Mura | 1.200 | -9% | confina |
| C1 Zona San Salvatore e Zona a Est della | 975 | -26% | confina |
| C2 Fuori le Mura | 935 | -29% | a 0,2 km |
| R1 Restante Territorio Comunale | 700 | -47% | a 0,6 km |
| D1 San Nicolo’, Pontebari, Beroide | 835 | -37% | a 1,3 km |
La zona B3 confina direttamente con B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Spoleto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Spoleto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Spoleto è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Spoleto?
La zona B3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centralissima - Liberta - Mazzini - Mentana.».
Con quali zone confina la zona B3 di Spoleto?
La zona B3 confina con B1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗