Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Spoleto con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona San Salvatore e Zona a Est della Ss Flaminia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,7–4,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–940 | 2,2–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 2,9–4,1 | 3,9% |
| Negozi | 830–1.150 | 4,5–5,7 | 6,2% |
| Uffici | 710–1.100 | 3,9–5,9 | 6,5% |
| Box | 395–590 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Magazzini | 325–495 | 1,2–1,7 | 4,2% |
| Laboratori | 485–680 | 1,7–2,3 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 195–285 | 0,6–0,9 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 290–380 | 1,0–1,4 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 990 | -2,5% |
| 2024/1 | 990 | invariato |
| 2024/2 | 975 | -1,5% |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Entro le Mura costa circa il 23% in più · Fuori le Mura costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Entro le Mura | 1.200 | +23% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 700 | -28% | confina |
| C2 Fuori le Mura | 935 | -4% | confina |
| D1 San Nicolo’, Pontebari, Beroide | 835 | -14% | confina |
| B3 Centralissima - Liberta - Mazzini | 1.325 | +36% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, C2, D1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Spoleto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Spoleto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Spoleto è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Spoleto?
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona San Salvatore e Zona a Est della Ss Flaminia».
Con quali zone confina la zona C1 di Spoleto?
La zona C1 confina con B1, R1, C2, D1, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗