6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A Spoleto i valori delle abitazioni vanno da circa 700 €/m² nella zona più economica (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.325 €/m² nella più cara (CENTRALISSIMA - LIBERTA - MAZZINI - MENTANA.). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 458 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Centralissima - Liberta - Mazzini - Mentana. | 1.325 | 4,6% | -10% |
| C2 Fuori le Mura | 935 | 4,4% | -3% |
| D1 San Nicolo’, Pontebari, Beroide, San Ponziano | 835 | 4,4% | -6% |
| R1 Restante Territorio Comunale | 700 | 4,3% | -4% |
| B1 Entro le Mura | 1.200 | 4,2% | -4% |
| C1 Zona San Salvatore e Zona a Est della Ss | 975 | 4,1% | -4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -6%
Compravendite/anno: ~458 (2025) · +30% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 69.750 € | 99 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 100.750 € | 143 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 139.500 € | 198 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 186.000 € | 264 – 708 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 97.969 attestati energetici della provincia di PG, il 14% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Spoleto è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Spoleto?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Spoleto è di circa 975 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~700 a ~1.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Spoleto?
La zona OMI B3 (Centralissima - Liberta - Mazzini - Mentana.), con un valore medio di circa 1.325 €/m².
Quanto costa un bilocale a Spoleto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Spoleto?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Spoleto stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -6%.
Che classe energetica hanno le case a Spoleto?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Spoleto?
Spoleto è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗