6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A Spoleto i valori delle abitazioni vanno da circa 700 €/m² nella zona più economica (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.325 €/m² nella più cara (CENTRALISSIMA - LIBERTA - MAZZINI - MENTANA.). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 458 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 CENTRALISSIMA - LIBERTA - MAZZINI - MENTANA. | 1.325 | 4,6% | -10% |
| C2 FUORI LE MURA | 935 | 4,4% | -3% |
| D1 SAN NICOLO`, PONTEBARI, BEROIDE, SAN PONZIANO, S | 835 | 4,4% | -6% |
| R1 RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | 700 | 4,3% | -4% |
| B1 ENTRO LE MURA | 1.200 | 4,2% | -4% |
| C1 ZONA SAN SALVATORE E ZONA A EST DELLA SS FLAMINI | 975 | 4,1% | -4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -6%
Compravendite/anno: ~458 (2025) · +30% dal 2023
Quanto costa una casa a Spoleto?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Spoleto è di circa 975 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~700 a ~1.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Spoleto?
La zona OMI B3 (Centralissima - Liberta - Mazzini - Mentana.), con un valore medio di circa 1.325 €/m².
Conviene comprare per affittare a Spoleto?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗