Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Sorrento con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~4.550 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D6 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nastro Azzurrro - Parte Alta Nastro Verde».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.650–4.000 | 7,7–11,7 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.750 | 5,3–8,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.850–4.400 | 8,3–12,8 | 3,5% |
| Magazzini | 570–1.150 | 2,1–4,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.150 | — |
| 2025/1 | 3.150 | invariato |
| 2025/2 | 3.150 | invariato |
| 2026/1 | 3.325 | +5,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 119.250 – 180.000 € | 346 – 526 € |
| Bilocale ~65 m² | 172.250 – 260.000 € | 500 – 760 € |
| Trilocale ~90 m² | 238.500 – 360.000 € | 693 – 1.053 € |
| Quattro locali ~120 m² | 318.000 – 480.000 € | 924 – 1.404 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capo Sorrento - Primo Tratto Nastro Verde costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Conca di Sorrento: Primo Tratto Corso | 4.550 | +37% | confina |
| R1 Costa Golfo di Salerno | n.d. | — | confina |
| D5 Capo Sorrento - Primo Tratto Nastro | 4.150 | +25% | confina |
| B4 Completamento Area Centrale: Fascia | 5.350 | +61% | confina |
| B3 Centro Storico - Marina Piccola | 5.700 | +71% | a 0,3 km |
La zona D6 confina direttamente con C3, R1, D5, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Sorrento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.650 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Sorrento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 172.250 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Sorrento è di ~4.550 €/m². Il valore è passato da 3.150 €/m² nel 2024/2 a 3.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Sorrento?
La zona D6 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nastro Azzurrro - Parte Alta Nastro Verde».
Con quali zone confina la zona D6 di Sorrento?
La zona D6 confina con C3, R1, D5, B4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗