Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sorrento, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.550 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Marina Piccola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.500–6.900 | 13,1–20,1 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.100–4.700 | 9,0–13,7 | 3,5% |
| Negozi | 4.100–8.300 | 20,5–41,5 | 6,0% |
| Magazzini | 1.050–2.150 | 3,9–8,1 | 4,5% |
| Laboratori | 1.600–3.200 | 6,7–13,3 | 5,0% |
| Abitazioni signorili | 5.700–8.800 | 16,6–25,7 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 5.200 | — |
| 2025/1 | 5.350 | +2,9% |
| 2025/2 | 5.450 | +1,9% |
| 2026/1 | 5.700 | +4,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 202.500 – 310.500 € | 590 – 905 € |
| Bilocale ~65 m² | 292.500 – 448.500 € | 852 – 1.306 € |
| Trilocale ~90 m² | 405.000 – 621.000 € | 1.179 – 1.809 € |
| Quattro locali ~120 m² | 540.000 – 828.000 € | 1.572 – 2.412 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Completamento Area Centrale: Fascia Costiera Orientale - Piazza Lauro - Viale degli Aranci - Marina Grande costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Completamento Area Centrale: Fascia | 5.350 | -6% | confina |
| C3 Conca di Sorrento: Primo Tratto Corso | 4.550 | -20% | confina |
| D5 Capo Sorrento - Primo Tratto Nastro | 4.150 | -27% | a 0,2 km |
| D6 Nastro Azzurrro - Parte Alta Nastro | 3.325 | -42% | a 0,3 km |
| R1 Costa Golfo di Salerno | n.d. | — | a 2,5 km |
La zona B3 confina direttamente con B4, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Sorrento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.500 a 6.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Sorrento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 292.500 – 448.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Sorrento è di ~4.550 €/m². Il valore è passato da 5.200 €/m² nel 2024/2 a 5.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Sorrento?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Marina Piccola».
Con quali zone confina la zona B3 di Sorrento?
La zona B3 confina con B4, C3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗