Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sorrento con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C3 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Conca di Sorrento: Primo Tratto Corso Italia - Via Belvedere - Via Gradoni - Via Casarlano, Via San Renato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–5.500 | 10,5–16,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.450–3.800 | 7,1–11,1 | 3,5% |
| Ville e Villini | 4.000–6.100 | 11,7–17,8 | 3,5% |
| Box | 1.800–2.750 | 6,8–10,3 | 4,5% |
| Magazzini | 740–1.500 | 2,8–5,6 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 490–1.000 | 2,7–5,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 4.200 | — |
| 2025/1 | 4.200 | invariato |
| 2025/2 | 4.300 | +2,4% |
| 2026/1 | 4.550 | +5,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 247.500 € | 472 – 720 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 357.500 € | 682 – 1.040 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 495.000 € | 945 – 1.440 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 660.000 € | 1.260 – 1.920 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Completamento Area Centrale: Fascia Costiera Orientale - Piazza Lauro - Viale degli Aranci - Marina Grande costa circa il 18% in più · Capo Sorrento - Primo Tratto Nastro Verde costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Completamento Area Centrale: Fascia | 5.350 | +18% | confina |
| D6 Nastro Azzurrro - Parte Alta Nastro | 3.325 | -27% | confina |
| B3 Centro Storico - Marina Piccola | 5.700 | +25% | confina |
| D5 Capo Sorrento - Primo Tratto Nastro | 4.150 | -9% | confina |
| R1 Costa Golfo di Salerno | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona C3 confina direttamente con B4, D6, B3, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Sorrento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 5.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Sorrento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 357.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Sorrento è di ~4.550 €/m². Il valore è passato da 4.200 €/m² nel 2024/2 a 4.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Sorrento?
La zona C3 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Conca di Sorrento: Primo Tratto Corso Italia - Via Belvedere - Via Gradoni - Via Casarlano, Via San Renato».
Con quali zone confina la zona C3 di Sorrento?
La zona C3 confina con B4, D6, B3, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗