Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sorrento con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.550 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Completamento Area Centrale: Fascia Costiera Orientale - Piazza Lauro - Viale degli Aranci - Marina Grande».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.200–6.500 | 12,3–19,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.850–4.400 | 8,3–12,8 | 3,5% |
| Negozi | 2.850–5.800 | 14,3–29,0 | 6,0% |
| Box | 2.200–3.400 | 8,3–12,8 | 4,5% |
| Magazzini | 860–1.750 | 3,2–6,6 | 4,5% |
| Abitazioni signorili | 5.200–8.000 | 15,2–23,3 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 4.850 | — |
| 2025/1 | 4.950 | +2,1% |
| 2025/2 | 5.100 | +3,0% |
| 2026/1 | 5.350 | +4,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 189.000 – 292.500 € | 554 – 855 € |
| Bilocale ~65 m² | 273.000 – 422.500 € | 800 – 1.235 € |
| Trilocale ~90 m² | 378.000 – 585.000 € | 1.107 – 1.710 € |
| Quattro locali ~120 m² | 504.000 – 780.000 € | 1.476 – 2.280 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Marina Piccola costa circa il 7% in più · Conca di Sorrento: Primo Tratto Corso Italia - Via Belvedere - Via Gradoni - Via Casarlano, Via San Renato costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Storico - Marina Piccola | 5.700 | +7% | confina |
| C3 Conca di Sorrento: Primo Tratto Corso | 4.550 | -15% | confina |
| D5 Capo Sorrento - Primo Tratto Nastro | 4.150 | -22% | confina |
| D6 Nastro Azzurrro - Parte Alta Nastro | 3.325 | -38% | confina |
| R1 Costa Golfo di Salerno | n.d. | — | a 2,1 km |
La zona B4 confina direttamente con B3, C3, D5, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Sorrento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.200 a 6.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Sorrento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 273.000 – 422.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Sorrento è di ~4.550 €/m². Il valore è passato da 4.850 €/m² nel 2024/2 a 5.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Sorrento?
La zona B4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Completamento Area Centrale: Fascia Costiera Orientale - Piazza Lauro - Viale degli Aranci - Marina Grande».
Con quali zone confina la zona B4 di Sorrento?
La zona B4 confina con B3, C3, D5, D6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗