Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sorrento con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D5 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capo Sorrento - Primo Tratto Nastro Verde».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.300–5.000 | 9,6–14,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–3.400 | 6,4–9,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.800–5.800 | 11,1–16,9 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.900 | — |
| 2025/1 | 3.900 | invariato |
| 2025/2 | 3.950 | +1,3% |
| 2026/1 | 4.150 | +5,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 148.500 – 225.000 € | 432 – 657 € |
| Bilocale ~65 m² | 214.500 – 325.000 € | 624 – 949 € |
| Trilocale ~90 m² | 297.000 – 450.000 € | 864 – 1.314 € |
| Quattro locali ~120 m² | 396.000 – 600.000 € | 1.152 – 1.752 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Conca di Sorrento: Primo Tratto Corso Italia - Via Belvedere - Via Gradoni - Via Casarlano, Via San Renato costa circa il 10% in più · Nastro Azzurrro - Parte Alta Nastro Verde costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Completamento Area Centrale: Fascia | 5.350 | +29% | confina |
| D6 Nastro Azzurrro - Parte Alta Nastro | 3.325 | -20% | confina |
| C3 Conca di Sorrento: Primo Tratto Corso | 4.550 | +10% | confina |
| B3 Centro Storico - Marina Piccola | 5.700 | +37% | a 0,2 km |
| R1 Costa Golfo di Salerno | n.d. | — | a 2,5 km |
La zona D5 confina direttamente con B4, D6, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Sorrento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.300 a 5.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Sorrento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 214.500 – 325.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Sorrento è di ~4.550 €/m². Il valore è passato da 3.900 €/m² nel 2024/2 a 4.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Sorrento?
La zona D5 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capo Sorrento - Primo Tratto Nastro Verde».
Con quali zone confina la zona D5 di Sorrento?
La zona D5 confina con B4, D6, C3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗