Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Scilla con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Favazzina, Chiusa, Giardino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–920 | 2,4–3,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–880 | 2,1–2,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 860–1.200 | 2,9–4,1 | 4,1% |
| Negozi | 670–1.000 | 4,3–7,6 | 8,6% |
| Uffici | 590–980 | 3,1–5,3 | 6,4% |
| Box | 490–680 | 2,4–3,2 | 5,7% |
| Magazzini | 430–640 | 2,2–2,8 | 5,6% |
| Laboratori | 480–690 | 2,5–3,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 715 | +2,9% |
| 2024/1 | 730 | +2,1% |
| 2024/2 | 745 | +2,1% |
| 2025/1 | 755 | +1,3% |
| 2025/2 | 770 | +2,0% |
| 2026/1 | 780 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 41.400 € | 108 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 59.800 € | 156 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 82.800 € | 216 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 110.400 € | 288 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Nazionale, Parco, Matteotti costa circa il 7% in più · Melia, Fego, Lamia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D3 Via Nazionale, Parco, Matteotti | 835 | +7% | a 2,0 km |
| C2 Marina Grande, Porto, Chianalea | 1.375 | +76% | a 2,0 km |
| E3 Melia, Fego, Lamia | 780 | 0% | a 2,1 km |
| B1 Piazza S. Rocco, Lato Mare Via Bianchi | 1.115 | +43% | a 2,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Scilla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Scilla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Scilla è di ~835 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Scilla?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Favazzina, Chiusa, Giardino».
Con quali zone confina la zona E2 di Scilla?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗