Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Scilla con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~835 €/m² (+34%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza S. Rocco, Lato Mare Via Bianchi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.300 | 3,2–4,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.200 | 3,0–4,2 | 4,2% |
| Negozi | 950–1.500 | 6,6–10,9 | 8,6% |
| Uffici | 910–1.400 | 4,8–7,8 | 6,5% |
| Box | 590–870 | 2,8–3,8 | 5,4% |
| Magazzini | 495–740 | 2,5–3,2 | 5,5% |
| Laboratori | 550–810 | 2,6–3,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 1.045 | +3,5% |
| 2024/1 | 1.085 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.095 | +0,9% |
| 2025/1 | 1.100 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.110 | +0,9% |
| 2026/1 | 1.115 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 58.500 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 84.500 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 117.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 156.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina Grande, Porto, Chianalea costa circa il 23% in più · Via Nazionale, Parco, Matteotti costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Via Nazionale, Parco, Matteotti | 835 | -25% | confina |
| C2 Marina Grande, Porto, Chianalea | 1.375 | +23% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E3 Melia, Fego, Lamia | 780 | -30% | a 1,7 km |
| E2 Favazzina, Chiusa, Giardino | 780 | -30% | a 2,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D3, C2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Scilla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.115 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Scilla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Scilla è di ~835 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 1.115 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Scilla?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza S. Rocco, Lato Mare Via Bianchi».
Con quali zone confina la zona B1 di Scilla?
La zona B1 confina con D3, C2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗