Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Scilla, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~835 €/m² (+65%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Grande, Porto, Chianalea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,0–6,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 3,5–5,2 | 4,3% |
| Negozi | 880–1.600 | 6,1–11,3 | 8,4% |
| Uffici | 910–1.650 | 4,8–9,6 | 6,7% |
| Box | 590–870 | 2,8–3,8 | 5,4% |
| Magazzini | 495–740 | 2,5–3,2 | 5,5% |
| Laboratori | 550–810 | 2,6–3,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.220 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,5% |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza S. Rocco, Lato Mare Via Bianchi costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza S. Rocco, Lato Mare Via Bianchi | 1.115 | -19% | confina |
| D3 Via Nazionale, Parco, Matteotti | 835 | -39% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E3 Melia, Fego, Lamia | 780 | -43% | a 1,7 km |
| E2 Favazzina, Chiusa, Giardino | 780 | -43% | a 2,0 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Scilla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Scilla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Scilla è di ~835 €/m². Il valore è passato da 1.220 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Scilla?
La zona C2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Grande, Porto, Chianalea».
Con quali zone confina la zona C2 di Scilla?
La zona C2 confina con B1, D3, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗