Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Scilla con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Nazionale, Parco, Matteotti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 2,6–3,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–870 | 2,1–2,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 870–1.200 | 3,0–4,2 | 4,2% |
| Negozi | 820–1.100 | 5,5–8,1 | 8,5% |
| Uffici | 710–990 | 3,7–5,9 | 6,8% |
| Box | 470–650 | 2,4–3,0 | 5,8% |
| Magazzini | 430–640 | 2,2–2,8 | 5,6% |
| Laboratori | 485–720 | 2,6–3,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 745 | — |
| 2023/2 | 770 | +3,4% |
| 2024/1 | 785 | +1,9% |
| 2024/2 | 800 | +1,9% |
| 2025/1 | 810 | +1,2% |
| 2025/2 | 825 | +1,9% |
| 2026/1 | 835 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 117 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 169 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 234 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 312 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza S. Rocco, Lato Mare Via Bianchi costa circa il 34% in più · Favazzina, Chiusa, Giardino costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza S. Rocco, Lato Mare Via Bianchi | 1.115 | +34% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| C2 Marina Grande, Porto, Chianalea | 1.375 | +65% | confina |
| E3 Melia, Fego, Lamia | 780 | -7% | a 1,2 km |
| E2 Favazzina, Chiusa, Giardino | 780 | -7% | a 2,0 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Scilla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Scilla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Scilla è di ~835 €/m². Il valore è passato da 745 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Scilla?
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Nazionale, Parco, Matteotti».
Con quali zone confina la zona D3 di Scilla?
La zona D3 confina con B1, R1, C2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗