Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Scicli con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~940 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E4 copre circa 5,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bruca - Cava D’Aliga - Sampieri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 2,7–4,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–860 | 2,6–3,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,9–5,6 | 4,4% |
| Negozi | 700–1.000 | 3,8–5,5 | 6,6% |
| Magazzini | 300–440 | 1,5–2,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 920 | -0,5% |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 875 | -4,9% |
| 2025/1 | 885 | +1,1% |
| 2025/2 | 890 | +0,6% |
| 2026/1 | 920 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree a Sud Ovest del Centro Storico costa circa il 2% in più · Aree a Nord Ad Est ed a Sud del Centro Storico costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| E2 Donnalucata - Plaja Grande | 1.150 | +25% | a 1,6 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Scicli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Scicli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Scicli è di ~940 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Scicli?
La zona E4 copre circa 5,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bruca - Cava D’Aliga - Sampieri».
Con quali zone confina la zona E4 di Scicli?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗