Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Scicli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~940 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.100 | 2,8–3,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–890 | 2,7–3,3 | 4,3% |
| Negozi | 740–1.250 | 4,1–6,9 | 6,6% |
| Uffici | 770–1.150 | 3,8–5,7 | 5,9% |
| Box | 360–530 | 1,7–2,5 | 5,7% |
| Magazzini | 370–550 | 1,6–2,4 | 5,2% |
| Laboratori | 380–560 | 1,8–2,7 | 5,7% |
| Autorimesse | 345–500 | 1,5–2,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 970 | -0,5% |
| 2024/1 | 965 | -0,5% |
| 2024/2 | 920 | -4,7% |
| 2025/1 | 930 | +1,1% |
| 2025/2 | 935 | +0,5% |
| 2026/1 | 955 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 49.500 € | 126 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 71.500 € | 182 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 99.000 € | 252 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 132.000 € | 336 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Donnalucata - Plaja Grande costa circa il 20% in più · Aree a Sud Ovest del Centro Storico costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Aree a Nord Ad Est ed a Sud del Centro | 685 | -28% | confina |
| D1 Aree a Sud Ovest del Centro Storico | 940 | -2% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Scicli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 955 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Scicli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Scicli è di ~940 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 955 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Scicli?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Scicli?
La zona B1 confina con C1, D1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗