Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Scicli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~940 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Nord Ad Est ed a Sud del Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 1,9–2,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 465–690 | 1,6–2,4 | 4,2% |
| Negozi | 590–900 | 3,1–4,5 | 6,1% |
| Box | 270–380 | 1,2–1,8 | 5,5% |
| Magazzini | 250–370 | 1,0–1,4 | 4,6% |
| Autorimesse | 260–360 | 1,1–1,6 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 685 | -1,4% |
| 2024/1 | 675 | -1,5% |
| 2024/2 | 645 | -4,4% |
| 2025/1 | 660 | +2,3% |
| 2025/2 | 670 | +1,5% |
| 2026/1 | 685 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bruca - Cava D’Aliga - Sampieri costa circa il 34% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 955 | +39% | confina |
| D1 Aree a Sud Ovest del Centro Storico | 940 | +37% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Scicli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Scicli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Scicli è di ~940 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Scicli?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Nord Ad Est ed a Sud del Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C1 di Scicli?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗