Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Scicli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~940 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Sud Ovest del Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.050 | 3,0–4,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–750 | 2,8–3,2 | 5,0% |
| Negozi | 680–1.000 | 3,9–5,8 | 6,9% |
| Uffici | 670–1.000 | 3,3–4,9 | 5,9% |
| Box | 310–455 | 1,4–2,1 | 5,5% |
| Magazzini | 335–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
| Laboratori | 335–500 | 1,4–2,0 | 4,9% |
| Autorimesse | 290–435 | 1,3–1,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 850 | -4,0% |
| 2024/1 | 920 | +8,2% |
| 2024/2 | 870 | -5,4% |
| 2025/1 | 930 | +6,9% |
| 2025/2 | 925 | -0,5% |
| 2026/1 | 940 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 47.250 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 68.250 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 94.500 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 126.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 2% in più · Bruca - Cava D’Aliga - Sampieri costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 955 | +2% | confina |
| C1 Aree a Nord Ad Est ed a Sud del Centro | 685 | -27% | confina |
| E2 Donnalucata - Plaja Grande | 1.150 | +22% | a 3,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Scicli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Scicli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Scicli è di ~940 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 940 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Scicli?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Sud Ovest del Centro Storico».
Con quali zone confina la zona D1 di Scicli?
La zona D1 confina con R1, B1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗