Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Scicli, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~940 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E2 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Donnalucata - Plaja Grande».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,7–5,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.150 | 3,3–4,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,9–7,0 | 4,8% |
| Negozi | 810–1.250 | 4,3–6,8 | 6,5% |
| Box | 320–470 | 1,5–2,2 | 5,6% |
| Magazzini | 335–480 | 1,5–2,0 | 5,1% |
| Laboratori | 330–490 | 1,4–2,1 | 5,1% |
| Autorimesse | 310–455 | 1,4–2,1 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.055 | -6,2% |
| 2025/1 | 1.135 | +7,6% |
| 2025/2 | 1.150 | +1,3% |
| 2026/1 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 166 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 240 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 333 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 444 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| E4 Bruca - Cava D’Aliga - Sampieri | 920 | -20% | a 1,6 km |
| D1 Aree a Sud Ovest del Centro Storico | 940 | -18% | a 3,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Scicli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Scicli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Scicli è di ~940 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Scicli?
La zona E2 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Donnalucata - Plaja Grande».
Con quali zone confina la zona E2 di Scicli?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗