3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Scala Coeli i valori delle abitazioni vanno da circa 435 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE) fino a circa 490 €/m² nella più cara (SAN MORELLO, VIA MOTTA DELLA CHIESA, PORTO POLEZZO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 7 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 435 | 4,4% | +2% |
| E1 San Morello, Via Motta della Chiesa | 490 | 4,2% | +3% |
| R1 Aree Rurali | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +3%
Compravendite/anno: ~7 (2025) · -56% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 25.200 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 36.400 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 50.400 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 67.200 € | 168 – 228 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 56.340 attestati energetici della provincia di CS, il 8% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Scala Coeli è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Scala Coeli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Scala Coeli è di circa 490 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~435 a ~490 €/m².
Qual è la zona più cara di Scala Coeli?
La zona OMI E1 (San Morello, Via Motta della Chiesa, Porto Polezzo), con un valore medio di circa 490 €/m².
Quanto costa un bilocale a Scala Coeli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 36.400 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Scala Coeli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Scala Coeli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Scala Coeli?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Scala Coeli?
Scala Coeli è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗