Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Scala Coeli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~490 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–480 | 1,4–1,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–430 | 1,2–1,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 390–540 | 1,5–2,0 | 4,5% |
| Negozi | 370–610 | 2,5–3,9 | 7,8% |
| Uffici | 360–475 | 2,3–2,7 | 7,2% |
| Box | 240–340 | 1,3–1,8 | 6,4% |
| Magazzini | 145–220 | 0,7–1,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 425 | — |
| 2023/2 | 425 | invariato |
| 2024/1 | 425 | invariato |
| 2024/2 | 425 | invariato |
| 2025/1 | 430 | +1,2% |
| 2025/2 | 430 | invariato |
| 2026/1 | 435 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 21.600 € | 63 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 31.200 € | 91 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 43.200 € | 126 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 57.600 € | 168 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Morello, Via Motta della Chiesa, Porto Polezzo costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Scala Coeli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 435 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 480 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Scala Coeli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 31.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Scala Coeli è di ~490 €/m². Il valore è passato da 425 €/m² nel 2023/1 a 435 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Scala Coeli?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Scala Coeli?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗