Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Scala Coeli, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~490 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Morello, Via Motta della Chiesa, Porto Polezzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–560 | 1,5–1,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 325–460 | 1,2–1,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 440–600 | 1,6–2,2 | 4,4% |
| Negozi | 415–660 | 2,6–4,2 | 7,6% |
| Uffici | 360–475 | 2,3–2,7 | 7,2% |
| Box | 270–390 | 1,4–1,9 | 6,0% |
| Magazzini | 145–220 | 0,7–1,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 475 | invariato |
| 2024/1 | 475 | invariato |
| 2024/2 | 475 | invariato |
| 2025/1 | 482 | +1,6% |
| 2025/2 | 482 | invariato |
| 2026/1 | 490 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 25.200 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 36.400 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 50.400 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 67.200 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Scala Coeli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 490 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Scala Coeli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Scala Coeli è di ~490 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 490 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Scala Coeli?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Morello, Via Motta della Chiesa, Porto Polezzo».
Con quali zone confina la zona E1 di Scala Coeli?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗