3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Santo Stefano al Mare i valori delle abitazioni vanno da circa 2.525 €/m² nella zona più economica (INSEDIAMENTI PRIMA FASCIA COLLINARE A MONTE DELLA V. AURELIA - LOC. CASAI E LOC. CAVI) fino a circa 3.000 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO - A VALLE V. AURELIA - PORTO MARINA DEGLI AREGAI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 120 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Insediamenti Prima Fascia Collinare a Monte | 2.525 | 5,7% | -6% |
| B1 Centro Storico - a Valle V. Aurelia - Porto | 3.000 | 4,8% | -3% |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline Litoranee | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~120 (2025) · +107% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 162.000 € | 432 – 652 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 234.000 € | 624 – 942 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 324.000 € | 864 – 1.305 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 432.000 € | 1.152 – 1.740 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 44.256 attestati energetici della provincia di IM, il 8% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Santo Stefano al Mare è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Santo Stefano al Mare?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Santo Stefano al Mare è di circa 3.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.525 a ~3.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Santo Stefano al Mare?
La zona OMI B1 (Centro Storico - a Valle V. Aurelia - Porto Marina degli Aregai), con un valore medio di circa 3.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Santo Stefano al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 234.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Santo Stefano al Mare?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Santo Stefano al Mare stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Santo Stefano al Mare?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Santo Stefano al Mare?
Santo Stefano al Mare è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗